TASTBARE BELEGGING OP LANGE TERMIJN

Zelfde oppervlakte, andere prijs. Hoe kan dat? En waarom is duurder vaak slimmer?

Vincent - Je staat op het punt om te investeren in een nieuwbouwappartement en je vraagt je af waarom er tussen twee units met eenzelfde oppervlakte en afwerkingsgraad toch een prijsverschil is. Het antwoord zit hem in de locatie. Die bepaalt alles. Ook jouw return on investment. Op een goede locatie krijg je namelijk meer en betere kandidaat-huurders, daardoor is de kans op leegstand bijzonder klein en stijgt het huurrendement. Ook wanneer je jaren later opnieuw zou verkopen krijg je meer geïnteresseerde kopers. Hierdoor heb je een betere onderhandelingspositie, gaat de verkoop sneller en realiseer je een hogere meerwaarde.

Waarom is investeren in nieuwbouw beter dan in een bestaande unit?

Vincent - Je gaat voor een maximaal rendement. Een nieuwbouwappartement of woning beantwoordt aan de laatste normen (isolatie, verwarming, bouw,…) waardoor zowel de kosten voor jou als eigenaar (herstelling, renovatie,…) als voor de huurder (energie-, onderhoudskosten,…) pakken lager liggen dan bij een bestaande entiteit. Wie investeert in nieuwbouw, investeert in zekerheid.

Waarom wil een huurder meer betalen voor een nieuwbouw dan voor een bestaande entiteit?

Vincent - Iedere huurder weet dat zijn verbruikskosten elk jaar stijgen. Bij nieuwbouw weet hij dat de strengste energienormen worden gevolgd. Het E-peil van een huurwoning of -appartement moet zelfs verplicht in alle publiciteit vermeld worden. Ik merk de laatste jaren dat de huurders zeer veel belang hechten aan het energieverbruik. De constante stijging van de energieprijzen zet de huurders aan tot het zoeken naar een energiezuinige woning. Bijkomend is de huurder meer dan ooit bewust van zijn ecologische voetafdruk. Net daarom stellen we bij elk project dat we ontwikkelen de groene afdruk centraal. De regering legt almaar strengere normen op. Acasa voldoet altijd ruim aan al die normen.